É a primeira pergunta de quase todo mundo, e a mais difícil de responder por telefone. Duas fachadas do mesmo tamanho, na mesma rua, podem custar três vezes uma da outra. Não é falta de tabela: é que "fachada" não é um produto, é um conjunto de decisões. Estas são as cinco que mais mexem no valor.
1. O material
É o fator que mais pesa, disparado. Uma fachada em lona resolve o problema hoje e custa pouco, mas ao sol e à chuva ela desbota e estica — pense em alguns anos, não em uma década. O ACM é uma placa de alumínio composto: custa bem mais, e é o que dá aquele acabamento reto, sem emenda aparente, que não amarela.
A conta que quase ninguém faz é a do custo por ano. Uma lona mais barata que precise ser trocada duas vezes pode sair mais cara que o ACM que fica lá parado por dez anos — e, entre uma troca e outra, a fachada da sua loja passa uns meses com cara de abandonada.
2. O tamanho — mas não do jeito que você imagina
O preço acompanha o metro quadrado, só que não em linha reta. Uma fachada de 10 m² não custa exatamente o dobro de uma de 5 m²: parte do trabalho (o projeto, o deslocamento, a montagem da equipe, o acerto da estrutura) acontece igual nos dois casos.
Por isso existe pedido mínimo, e por isso resolver tudo de uma vez costuma sair melhor que fatiar em três etapas ao longo do ano.
3. Iluminação
Uma fachada que acende é outro produto. Entram LED, fonte, fiação, ponto de energia e um cuidado de vedação que a fachada sem luz não exige. Some aí a instalação elétrica, que às vezes precisa de um ponto novo.
Vale a pena? Depende de uma pergunta só: o seu cliente passa na frente da loja depois que escurece? Restaurante, farmácia, academia, posto — vale quase sempre. Escritório que fecha às 18h — quase nunca.
4. A altura e o acesso
Instalar a dois metros do chão e instalar no segundo andar são serviços diferentes. Altura pede escada apropriada, andaime ou plataforma, mais gente e mais tempo — e às vezes trabalho de madrugada, quando a rua está livre.
É o item que mais surpreende quem pede orçamento por telefone: a mesma peça, no mesmo tamanho, muda de preço só por causa de onde ela vai.
5. O que já está lá
Fachada nova em prédio novo é o caso fácil. O comum é ter que remover a peça antiga, descobrir que a estrutura por trás está enferrujada, ou que o reboco não segura mais parafuso. Retirada, descarte e recuperação da parede entram na conta — e é justamente o que não dá para ver por foto.
Então, quanto custa?
Uma testeira simples em lona é o piso da categoria. Uma fachada em ACM com letra caixa iluminada, em altura, pode passar dez vezes esse valor. Entre os dois extremos cabe quase tudo.
O jeito mais rápido de sair do "depende" é fazer a simulação no site: escolha o produto, coloque a medida aproximada e você recebe uma faixa de valor na hora. É uma estimativa, não uma proposta — mas serve para saber se o seu projeto está na casa dos centenas ou dos milhares antes de qualquer conversa.